CasaLeilão SFI
Rua Misael Antiga Rua 20
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
68,5 m²
dormitórios
3
nº 08444424602025
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.500,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 219.500,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 173.661,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 213
Matrícula114382
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 173.661 (20,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.926 em 8 meses — margem de -9,5% sobre a venda de R$ 210.695. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 219.474 · R$ 3.204/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 210.695
Arremate− R$ 173.661
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.683
ITBI (3%)− R$ 5.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.605
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.170
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.650
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.642
Lucro líquido− R$ 19.926
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 133.878
ROI anualizado
-14,3%
Acima de R$ 133.878 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro