CasaVenda Online
Rua Oito, 131 · Lt 16 Qd I
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444424597692
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.303,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107083
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.303 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.437 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 115.206. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 62.303
Venda
R$ 120.006 · R$ 3.390/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.422
arremateR$ 62.303
comissão, ITBI e registroR$ 5.919
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 62.303
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.206
Arremate− R$ 62.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.115
ITBI (3%)− R$ 1.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.434
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 27.437
Do bolso ao todo
R$ 75.422
Lucro líquido
R$ 27.437
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,3%
Lance de R$ 62.303 (48% abaixo da avaliação): R$ 75.422 à vista, venda estimada em R$ 115.206 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro