CasaVenda Online
Rua 12
Sao Matheus · Varzea Grande/MT
área útil
57,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424560535
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.185,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula84984
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.186 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.347 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 157.428. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 97.186
Venda
R$ 163.988 · R$ 2.848/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.259
arremateR$ 97.186
comissão, ITBI e registroR$ 9.233
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 97.186
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.428
Arremate− R$ 97.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.859
ITBI (3%)− R$ 2.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.458
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.446
Lucro líquidoR$ 23.347
Do bolso ao todo
R$ 116.259
Lucro líquido
R$ 23.347
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 97.186 (41% abaixo da avaliação): R$ 116.259 à vista, venda estimada em R$ 157.428 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro