ApartamentoVenda Online
Quadra 37 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 02 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
54,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424549515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.209,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88623
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.209 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.712 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 148.811. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 86.209
Venda
R$ 155.012 · R$ 2.838/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.699
arremateR$ 86.209
comissão, ITBI e registroR$ 8.190
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 86.209
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.811
Arremate− R$ 86.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.310
ITBI (3%)− R$ 2.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquidoR$ 28.712
Do bolso ao todo
R$ 103.699
Lucro líquido
R$ 28.712
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 86.209 (44% abaixo da avaliação): R$ 103.699 à vista, venda estimada em R$ 148.811 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro