CasaLeilão SFI
Rua Antonia Leao de Oliveira, 98 · Lt 10 Qd A
Bom Sucesso · Arapiraca/AL
área útil
92,09 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444424539641
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 179.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 148.541,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 1
Matrícula86316
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.542 (17% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.627 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 179.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 148.542
R$ 1.944/m² · R$ 179.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.393
arremateR$ 148.542
comissão, ITBI e registroR$ 14.111
reforma e dívidas assumidasR$ 10.740
quebra do resultado · lance de R$ 148.542
Venda estimadaR$ 179.000
Arremate− R$ 148.542
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.427
ITBI (3%)− R$ 4.456
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.228
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.493
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.740
Lucro líquido− R$ 17.627
Do bolso ao todo
R$ 173.393
Lucro líquido
-R$ 17.627
Margem s/ venda
-9,8%
ROI anualizado
-14,9%
Lance de R$ 148.542 (17% abaixo da avaliação): R$ 173.393 à vista, venda estimada em R$ 179.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro