CasaVenda Online
Rua Santa Rita, 530
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
64,06 m²
dormitórios
3
nº 08444424517486
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.754,69
lance mínimo
—
R$ 70.940,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8069
Atualizado na Caixa07/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.940 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.448 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 118.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 70.940
Venda
R$ 123.764 · R$ 1.932/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.105
arremateR$ 70.940
comissão, ITBI e registroR$ 6.739
reforma e dívidas assumidasR$ 7.425
quebra do resultado · lance de R$ 70.940
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.813
Arremate− R$ 70.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.547
ITBI (3%)− R$ 2.128
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.064
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.425
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.132
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.129
Lucro líquidoR$ 20.448
Do bolso ao todo
R$ 85.105
Lucro líquido
R$ 20.448
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 70.940 (43% abaixo da avaliação): R$ 85.105 à vista, venda estimada em R$ 118.813 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro