CasaVenda Online
Rua Enildo Coutinho de Oliveira, 118
Centro · Caapora/PB
área útil
60,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424509386
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.906,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16246
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 66.906 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.078 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 126.712. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 131.991 · R$ 2.190/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.712
Arremate− R$ 66.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.345
ITBI (3%)− R$ 2.007
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.004
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquidoR$ 32.078
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.514
ROI anualizado
64,8%
Acima de R$ 80.514 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro