CasaLicitação Aberta
Rua Elvira Cascao, 180 · Qd 18 Lt 12
Novo Horizonte · Araguari/MG
área útil
52,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424493676
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.500,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 76.753,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 90
Matrícula39992
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.754 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.926 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 132.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 76.754
R$ 2.545/m² · R$ 132.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.996
arremateR$ 76.754
comissão, ITBI e registroR$ 7.292
reforma e dívidas assumidasR$ 7.950
quebra do resultado · lance de R$ 76.754
Venda estimadaR$ 132.500
Arremate− R$ 76.754
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.838
ITBI (3%)− R$ 2.303
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.151
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.950
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.950
Lucro líquidoR$ 25.926
Do bolso ao todo
R$ 91.996
Lucro líquido
R$ 25.926
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 76.754 (42% abaixo da avaliação): R$ 91.996 à vista, venda estimada em R$ 132.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro