CasaVenda Online
Rua Dinamarca, 120 · A
Centro · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424465206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.681,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11975
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.681 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.221 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 132.452. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 137.971 · R$ 2.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.452
Arremate− R$ 61.681
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.084
ITBI (3%)− R$ 1.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.463
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.947
Lucro líquidoR$ 43.221
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.161
ROI anualizado
96,7%
Acima de R$ 84.161 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro