CasaVenda Online
Rua Presidente Costa e Silva, 700 · Lote 8
Tapana (icoaraci) · Belem/PA
área útil
56,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424447534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.900,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12385
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.901 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.072 em 8 meses — margem de 24% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 76.901
R$ 2.512/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.727
arremateR$ 76.901
comissão, ITBI e registroR$ 7.306
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 76.901
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 76.901
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.845
ITBI (3%)− R$ 2.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.681
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 34.072
Do bolso ao todo
R$ 92.727
Lucro líquido
R$ 34.072
Margem s/ venda
24%
ROI anualizado
59,9%
Lance de R$ 76.901 (46% abaixo da avaliação): R$ 92.727 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro