CasaLeilão SFI
Rua 12 de Marco, 170 · Qd 57 Lt 01 B
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424417104
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 116.805,50
2º leilão
08/10/2026
R$ 113.900,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,2%
Desconto no 2º leilão-3,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 416
Matrícula30264
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.901 (-3,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.505 em 8 meses — margem de -39,3% sobre a venda de R$ 105.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 110.016 · R$ 1.707/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.616
Arremate− R$ 113.901
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.695
ITBI (3%)− R$ 3.417
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquido− R$ 41.505
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.111
ROI anualizado
-43,4%
Acima de R$ 67.111 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro