CasaVenda Online
Travessa Gardenia, 308 · Area 11
Centro · Demerval Lobao/PI
área útil
62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424415160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.561,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7937
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.562 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.427 em 8 meses — margem de 39,6% sobre a venda de R$ 117.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 47.562
Venda
R$ 122.016 · R$ 1.968/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.400
arremateR$ 47.562
comissão, ITBI e registroR$ 4.518
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 47.562
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.135
Arremate− R$ 47.562
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.378
ITBI (3%)− R$ 1.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.280
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.028
Lucro líquidoR$ 46.427
Do bolso ao todo
R$ 59.400
Lucro líquido
R$ 46.427
Margem s/ venda
39,6%
ROI anualizado
137,8%
Lance de R$ 47.562 (61% abaixo da avaliação): R$ 59.400 à vista, venda estimada em R$ 117.135 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro