CasaLeilão SFI
Rua Filadelfia, 80 · Qd 01 Lt 14
Centro · Ipixuna do Para/PA
área útil
54,54 m²
dormitórios
2
nº 08444424405068
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 138.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 109.964,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 178
Matrícula266
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.964 (20,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.243 em 8 meses — margem de -6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 109.964
R$ 2.530/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.691
arremateR$ 109.964
comissão, ITBI e registroR$ 10.447
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 109.964
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 109.964
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.498
ITBI (3%)− R$ 3.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.649
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.272
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 8.243
Do bolso ao todo
R$ 128.691
Lucro líquido
-R$ 8.243
Margem s/ venda
-6%
ROI anualizado
-9,5%
Lance de R$ 109.964 (20% abaixo da avaliação): R$ 128.691 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro