ApartamentoVenda Online
Lote 10
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424391202
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.402,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula37581
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.402 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.950 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 70.402
R$ 2.616/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.490
arremateR$ 70.402
comissão, ITBI e registroR$ 6.688
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 70.402
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 70.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.520
ITBI (3%)− R$ 2.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.160
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 39.950
Do bolso ao todo
R$ 85.490
Lucro líquido
R$ 39.950
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 70.402 (50% abaixo da avaliação): R$ 85.490 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro