CasaLeilão SFI
Rua Joaquim Ramos Fontes, 109 · Area 01
Capelinha · Ipua/SP
área útil
60,48 m²
dormitórios
2
nº 08444424390141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 136.002,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula5890
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.003 (17,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.167 em 8 meses — margem de -9,2% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 136.003
R$ 2.728/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.823
arremateR$ 136.003
comissão, ITBI e registroR$ 12.920
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 136.003
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 136.003
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.800
ITBI (3%)− R$ 4.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 15.167
Do bolso ao todo
R$ 158.823
Lucro líquido
-R$ 15.167
Margem s/ venda
-9,2%
ROI anualizado
-14%
Lance de R$ 136.003 (18% abaixo da avaliação): R$ 158.823 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro