ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 106 Bl 03
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444424384583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.162,27
lance mínimo
—
R$ 51.346,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43756
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.346 (62,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.835 em 8 meses — margem de 43,6% sobre a venda de R$ 137.162. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 51.346
R$ 2.918/m² · R$ 137.162
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.454
arremateR$ 51.346
comissão, ITBI e registroR$ 4.878
reforma e dívidas assumidasR$ 8.230
quebra do resultado · lance de R$ 51.346
Venda estimadaR$ 137.162
Arremate− R$ 51.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.567
ITBI (3%)− R$ 1.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.230
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.230
Lucro líquidoR$ 59.835
Do bolso ao todo
R$ 64.454
Lucro líquido
R$ 59.835
Margem s/ venda
43,6%
ROI anualizado
167,8%
Lance de R$ 51.346 (63% abaixo da avaliação): R$ 64.454 à vista, venda estimada em R$ 137.162 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro