ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 103 Bl 12
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444424360978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.828,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula44321
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.828 (62,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.785 em 8 meses — margem de 44% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 53.828
R$ 3.295/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.642
arremateR$ 53.828
comissão, ITBI e registroR$ 5.114
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 53.828
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 53.828
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.691
ITBI (3%)− R$ 1.615
Registro e escritura (1.5%)− R$ 807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.874
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 63.785
Do bolso ao todo
R$ 67.642
Lucro líquido
R$ 63.785
Margem s/ venda
44%
ROI anualizado
170,8%
Lance de R$ 53.828 (63% abaixo da avaliação): R$ 67.642 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro