TerrenoVenda Online
Rua das Violetas, 0 · Lt 02-a
Jardim Santa Rita de Cassia · Capivari/SP
área
126 m²
vagas
—
nº 08444424304091
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.280,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula59736
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 74.281 (34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.525 em 8 meses — margem de 6,9% sobre a venda de R$ 108.501. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto69
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 113.022 · R$ 897/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.501
Arremate− R$ 74.281
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.714
ITBI (3%)− R$ 2.228
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.349
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.510
Lucro líquidoR$ 7.525
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.945
ROI anualizado
13,1%
Acima de R$ 68.945 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro