ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 312 Bl 10
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08444424280559
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.819,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula44316
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 57.820 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.064 em 8 meses — margem de 30,3% sobre a venda de R$ 119.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 124.019 · R$ 2.531/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.058
Arremate− R$ 57.820
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.891
ITBI (3%)− R$ 1.735
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.098
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquidoR$ 36.064
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 75.653
ROI anualizado
85,5%
Acima de R$ 75.653 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro