CasaLeilão SFI
Rua Projetada 5
Belvedere Residencial · Sinop/MT
área útil
49,99 m²
vagas
—
nº 08444424263212
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 295.400,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 295.400,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 177.240,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 209
Matrícula88794
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 177.240 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.614 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 295.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 177.240
R$ 5.909/m² · R$ 295.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 211.802
arremateR$ 177.240
comissão, ITBI e registroR$ 16.838
reforma e dívidas assumidasR$ 17.724
quebra do resultado · lance de R$ 177.240
Venda estimadaR$ 295.400
Arremate− R$ 177.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.862
ITBI (3%)− R$ 5.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.659
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.724
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.724
Lucro líquidoR$ 50.614
Do bolso ao todo
R$ 211.802
Lucro líquido
R$ 50.614
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 177.240 (40% abaixo da avaliação): R$ 211.802 à vista, venda estimada em R$ 295.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro