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Rua Projetada, 50 · Qd 01
Lot Res Tranqueira · Altos/PI
área útil
53,6 m²
dormitórios
2
nº 08444424255783
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.317,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13453
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.318 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.103 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 96.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 48.318
Venda
R$ 100.018 · R$ 1.866/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.908
arremateR$ 48.318
comissão, ITBI e registroR$ 4.590
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 48.318
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.017
Arremate− R$ 48.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.416
ITBI (3%)− R$ 1.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.244
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.761
Lucro líquidoR$ 27.103
Do bolso ao todo
R$ 58.908
Lucro líquido
R$ 27.103
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 48.318 (52% abaixo da avaliação): R$ 58.908 à vista, venda estimada em R$ 96.017 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro