ApartamentoLeilão SFI
Rua Fernando Ferrari, 1042 · Apto. 104
Formoza · Alvorada/RS
área útil
38,46 m²
dormitórios
2
nº 08444424248060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 107.157,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 369
Matrícula75735
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.158 (21,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.819 em 8 meses — margem de -9,1% sobre a venda de R$ 130.555. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 107.158
Venda
R$ 135.995 · R$ 3.536/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.498
arremateR$ 107.158
comissão, ITBI e registroR$ 10.180
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 107.158
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.555
Arremate− R$ 107.158
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.358
ITBI (3%)− R$ 3.215
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.607
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.042
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.833
Lucro líquido− R$ 11.819
Do bolso ao todo
R$ 125.498
Lucro líquido
-R$ 11.819
Margem s/ venda
-9,1%
ROI anualizado
-13,8%
Lance de R$ 107.158 (21% abaixo da avaliação): R$ 125.498 à vista, venda estimada em R$ 130.555 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro