ApartamentoVenda Online
Quadra 35
Parque Araguari A · Cidade Ocidental/GO
área útil
43,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424210070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.500,00
lance mínimo
—
R$ 46.467,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula37070
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.468 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.797 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 89.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 46.468
Venda
R$ 93.484 · R$ 2.155/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.492
arremateR$ 46.468
comissão, ITBI e registroR$ 4.414
reforma e dívidas assumidasR$ 5.610
quebra do resultado · lance de R$ 46.468
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.745
Arremate− R$ 46.468
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.323
ITBI (3%)− R$ 1.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.385
Lucro líquidoR$ 23.797
Do bolso ao todo
R$ 56.492
Lucro líquido
R$ 23.797
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,4%
Lance de R$ 46.468 (50% abaixo da avaliação): R$ 56.492 à vista, venda estimada em R$ 89.745 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro