ApartamentoVenda Online
Rua Onze, 54 · Apto. 101 Qd M
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,05 m²
dormitórios
1
nº 08444424198097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.668,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula107107
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.669 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.941 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 137.292. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 64.669
Venda
R$ 143.012 · R$ 3.401/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.393
arremateR$ 64.669
comissão, ITBI e registroR$ 6.144
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 64.669
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.292
Arremate− R$ 64.669
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.233
ITBI (3%)− R$ 1.940
Registro e escritura (1.5%)− R$ 970
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.237
Lucro líquidoR$ 43.941
Do bolso ao todo
R$ 79.393
Lucro líquido
R$ 43.941
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
93,6%
Lance de R$ 64.669 (55% abaixo da avaliação): R$ 79.393 à vista, venda estimada em R$ 137.292 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro