ApartamentoVenda Online
Rua Maranguape, 24 · Apto. 104 .
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
38,91 m²
dormitórios
1
nº 08444424192927
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.214,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107045
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.214 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.782 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 52.214
R$ 2.878/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.894
arremateR$ 52.214
comissão, ITBI e registroR$ 4.960
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 52.214
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 52.214
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.611
ITBI (3%)− R$ 1.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.604
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 36.782
Do bolso ao todo
R$ 63.894
Lucro líquido
R$ 36.782
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
97,8%
Lance de R$ 52.214 (53% abaixo da avaliação): R$ 63.894 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro