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Rua U, 525 · Lt 525 Aa2
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424173493
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 18.000,00
lance mínimo
—
R$ 9.410,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27574
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 9.411 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.715 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 18.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 9.411
R$ 265/m² · R$ 18.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 11.385
arremateR$ 9.411
comissão, ITBI e registroR$ 894
reforma e dívidas assumidasR$ 1.080
quebra do resultado · lance de R$ 9.411
Venda estimadaR$ 18.000
Arremate− R$ 9.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 471
ITBI (3%)− R$ 282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 141
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 820
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.080
Lucro líquidoR$ 4.715
Do bolso ao todo
R$ 11.385
Lucro líquido
R$ 4.715
Margem s/ venda
26,2%
ROI anualizado
68,2%
Lance de R$ 9.411 (48% abaixo da avaliação): R$ 11.385 à vista, venda estimada em R$ 18.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro