ApartamentoVenda Online
Rua Sete, 170 · Apto. 2 Lt 17 Qd F
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
34,12 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444424168490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.834,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula106979, .
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.834 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.722 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 67.834
R$ 4.396/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.278
arremateR$ 67.834
comissão, ITBI e registroR$ 6.444
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 67.834
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 67.834
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.392
ITBI (3%)− R$ 2.035
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.018
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.000
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 51.722
Do bolso ao todo
R$ 83.278
Lucro líquido
R$ 51.722
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,4%
Lance de R$ 67.834 (55% abaixo da avaliação): R$ 83.278 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro