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Rua Osvaldo Cruz, 86 · Lt 21 Qd 03
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424153778
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.913,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35244
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.913 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.151 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 69.913
R$ 2.617/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.135
arremateR$ 69.913
comissão, ITBI e registroR$ 6.642
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 69.913
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 69.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.496
ITBI (3%)− R$ 2.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 43.151
Do bolso ao todo
R$ 85.135
Lucro líquido
R$ 43.151
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 69.913 (51% abaixo da avaliação): R$ 85.135 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro