ApartamentoVenda Online
Rua Ana Luiza de Souza, 2626 · Apto. 01 Lt 17 Qd 2
Vila Jardim Botafogo · Campo Grande/MS
área útil
40,26 m²
dormitórios
2
nº 08444424115663
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.625,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula125043
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 62.626 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.480 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 100.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 104.998 · R$ 2.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.798
Arremate− R$ 62.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.131
ITBI (3%)− R$ 1.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.395
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 14.480
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.049
ROI anualizado
30,4%
Acima de R$ 64.049 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro