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Rua Dinamarca, 109 · -a
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424085667
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.862,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11961
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.863 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.032 em 8 meses — margem de 31,4% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 57.863
R$ 1.993/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.620
arremateR$ 57.863
comissão, ITBI e registroR$ 5.497
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 57.863
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 57.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.893
ITBI (3%)− R$ 1.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 38.032
Do bolso ao todo
R$ 70.620
Lucro líquido
R$ 38.032
Margem s/ venda
31,4%
ROI anualizado
90,8%
Lance de R$ 57.863 (52% abaixo da avaliação): R$ 70.620 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro