ApartamentoVenda Online
Quadra 2b
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,72 m²
dormitórios
1
nº 08444424079233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.405,57
lance mínimo
—
R$ 72.857,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88195
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.858 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.676 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 146.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 72.858
R$ 2.334/m² · R$ 146.406
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.564
arremateR$ 72.858
comissão, ITBI e registroR$ 6.922
reforma e dívidas assumidasR$ 8.784
quebra do resultado · lance de R$ 72.858
Venda estimadaR$ 146.406
Arremate− R$ 72.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.643
ITBI (3%)− R$ 2.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.784
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.784
Lucro líquidoR$ 42.676
Do bolso ao todo
R$ 88.564
Lucro líquido
R$ 42.676
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 72.858 (50% abaixo da avaliação): R$ 88.564 à vista, venda estimada em R$ 146.406 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro