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Rua Engenho Sao Miguel, 966 · Lt 22 Q6k
Planaltoo · Lot Guararapes/RN
área útil
55,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424072611
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.083,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22439
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.083 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.340 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 81.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 39.083
Venda
R$ 84.981 · R$ 1.537/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.896
arremateR$ 39.083
comissão, ITBI e registroR$ 3.713
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 39.083
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.582
Arremate− R$ 39.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.954
ITBI (3%)− R$ 1.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.451
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.895
Lucro líquidoR$ 25.340
Do bolso ao todo
R$ 47.896
Lucro líquido
R$ 25.340
Margem s/ venda
31,1%
ROI anualizado
89,1%
Lance de R$ 39.083 (54% abaixo da avaliação): R$ 47.896 à vista, venda estimada em R$ 81.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro