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Rua Dois
Jardim Aguas Lindas · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
69,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423942981
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.896,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula83279
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 101.897 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.047 em 8 meses — margem de 18,4% sobre a venda de R$ 173.730. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 180.968 · R$ 2.586/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.730
Arremate− R$ 101.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.095
ITBI (3%)− R$ 3.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.424
Lucro líquidoR$ 32.047
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.389
ROI anualizado
41,7%
Acima de R$ 110.389 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro