CasaVenda Online
Rua Alessandro Pereira da Silva, 415 · Cs 04
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,3 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444423875370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.216,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104691
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.216 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.963 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 64.216
R$ 3.524/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.837
arremateR$ 64.216
comissão, ITBI e registroR$ 6.101
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 64.216
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 64.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.211
ITBI (3%)− R$ 1.926
Registro e escritura (1.5%)− R$ 963
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.680
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 48.963
Do bolso ao todo
R$ 78.837
Lucro líquido
R$ 48.963
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,4%
Lance de R$ 64.216 (55% abaixo da avaliação): R$ 78.837 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro