CasaLeilão SFI
Rua D, 517 · Qd 21 Lt 22b
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,75 m²
dormitórios
2
nº 08444423872681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 112.204,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula33119
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.205 (6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.636 em 8 meses — margem de -22,2% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 112.205
R$ 1.825/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.064
arremateR$ 112.205
comissão, ITBI e registroR$ 10.659
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 112.205
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 112.205
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.610
ITBI (3%)− R$ 3.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.371
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 26.636
Do bolso ao todo
R$ 130.064
Lucro líquido
-R$ 26.636
Margem s/ venda
-22,2%
ROI anualizado
-29,1%
Lance de R$ 112.205 (6% abaixo da avaliação): R$ 130.064 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro