ApartamentoVenda Online
Rua 2
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423869460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.150,00
lance mínimo
—
R$ 59.589,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35067
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.590 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.581 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 116.304. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 59.590
Venda
R$ 121.150 · R$ 2.337/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.520
arremateR$ 59.590
comissão, ITBI e registroR$ 5.661
reforma e dívidas assumidasR$ 7.269
quebra do resultado · lance de R$ 59.590
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.304
Arremate− R$ 59.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.980
ITBI (3%)− R$ 1.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 894
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.269
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.978
Lucro líquidoR$ 31.581
Do bolso ao todo
R$ 72.520
Lucro líquido
R$ 31.581
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72%
Lance de R$ 59.590 (51% abaixo da avaliação): R$ 72.520 à vista, venda estimada em R$ 116.304 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro