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Rua Bv 13, 174 · Lt 14-a
Setor Bela Vista · Caldas Novas/GO
área útil
84,45 m²
dormitórios
3
nº 08444423770340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.939,00
lance mínimo
—
R$ 84.830,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula117269
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.831 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.391 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 171.792. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 84.831
Venda
R$ 178.950 · R$ 2.119/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.626
arremateR$ 84.831
comissão, ITBI e registroR$ 8.059
reforma e dívidas assumidasR$ 10.736
quebra do resultado · lance de R$ 84.831
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.792
Arremate− R$ 84.831
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.242
ITBI (3%)− R$ 2.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.272
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.736
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.466
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.307
Lucro líquidoR$ 50.391
Do bolso ao todo
R$ 103.626
Lucro líquido
R$ 50.391
Margem s/ venda
29,3%
ROI anualizado
81,2%
Lance de R$ 84.831 (53% abaixo da avaliação): R$ 103.626 à vista, venda estimada em R$ 171.792 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro