ApartamentoLeilão SFI
Quadra 106a
Parque da Barragem Setor 10 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,1 m²
dormitórios
2
nº 08444423746007
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.683,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 73
Matrícula86534
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.684 (22,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.363 em 8 meses — margem de -3,4% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 121.684
R$ 3.134/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.664
arremateR$ 121.684
comissão, ITBI e registroR$ 11.560
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 121.684
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 121.684
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.084
ITBI (3%)− R$ 3.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.279
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquido− R$ 5.363
Do bolso ao todo
R$ 142.664
Lucro líquido
-R$ 5.363
Margem s/ venda
-3,4%
ROI anualizado
-5,6%
Lance de R$ 121.684 (22% abaixo da avaliação): R$ 142.664 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro