ApartamentoVenda Online
Rua 38
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,6 m²
dormitórios
2
nº 08444423727789
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.811,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62362
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.812 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.819 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 130.570. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 76.812
Venda
R$ 136.011 · R$ 2.321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.269
arremateR$ 76.812
comissão, ITBI e registroR$ 7.297
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 76.812
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.570
Arremate− R$ 76.812
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.841
ITBI (3%)− R$ 2.304
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.152
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.834
Lucro líquidoR$ 23.819
Do bolso ao todo
R$ 92.269
Lucro líquido
R$ 23.819
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
41,1%
Lance de R$ 76.812 (44% abaixo da avaliação): R$ 92.269 à vista, venda estimada em R$ 130.570 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro