CasaVenda Online
Rua Bertolinia, 1212
Bairro Santa Ines · Altos/PI
área útil
63,65 m²
dormitórios
2
nº 08444423684397
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.997,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18870
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.997 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.007 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 54.997
R$ 1.571/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.222
arremateR$ 54.997
comissão, ITBI e registroR$ 5.225
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 54.997
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 54.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.750
ITBI (3%)− R$ 1.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.771
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 23.007
Do bolso ao todo
R$ 66.222
Lucro líquido
R$ 23.007
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,4%
Lance de R$ 54.997 (45% abaixo da avaliação): R$ 66.222 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro