ApartamentoVenda Online
Quadra 39
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423673352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.978,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35310
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.979 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.285 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 136.310. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 78.979
Venda
R$ 141.990 · R$ 2.739/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.002
arremateR$ 78.979
comissão, ITBI e registroR$ 7.503
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 78.979
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.310
Arremate− R$ 78.979
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.949
ITBI (3%)− R$ 2.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.185
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.179
Lucro líquidoR$ 26.285
Do bolso ao todo
R$ 95.002
Lucro líquido
R$ 26.285
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 78.979 (44% abaixo da avaliação): R$ 95.002 à vista, venda estimada em R$ 136.310 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro