CasaLeilão SFI
Rua Thulipa Antiga Rua 13, 28 · Qd 14 Lt 52
Imperador · Castanhal/PA
área útil
62,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423654722
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 197.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 135.207,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 166
Matrícula33442
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.208 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.788 em 8 meses — margem de 7% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 135.208
R$ 3.169/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.873
arremateR$ 135.208
comissão, ITBI e registroR$ 12.845
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 135.208
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 135.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.760
ITBI (3%)− R$ 4.056
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.028
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.519
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 13.788
Do bolso ao todo
R$ 159.873
Lucro líquido
R$ 13.788
Margem s/ venda
7%
ROI anualizado
13,2%
Lance de R$ 135.208 (31% abaixo da avaliação): R$ 159.873 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro