ApartamentoVenda Online
Quadra 39
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423645413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.483,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35309
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.483 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.608 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 120.024. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 125.025 · R$ 2.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.024
Arremate− R$ 61.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.074
ITBI (3%)− R$ 1.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.391
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 32.608
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.267
ROI anualizado
72%
Acima de R$ 76.267 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro