CasaVenda Online
Rua Francisco Brindeiro da Silva, 146 · Qd 01 Lt 29-a
Sao Jose · Horizonte/CE
área útil
79,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423580451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.030,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6347
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.031 (65% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.177 em 8 meses — margem de 46,4% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 62.031
R$ 2.222/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.544
arremateR$ 62.031
comissão, ITBI e registroR$ 5.893
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 62.031
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 62.031
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.102
ITBI (3%)− R$ 1.861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.659
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 82.177
Do bolso ao todo
R$ 78.544
Lucro líquido
R$ 82.177
Margem s/ venda
46,4%
ROI anualizado
192,7%
Lance de R$ 62.031 (65% abaixo da avaliação): R$ 78.544 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro