CasaLicitação Aberta
Rua Jose Sednir Vieira
Sao Martinho · Tubarao/SC
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444423569768
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.518,74
lance mínimo
08/09/2026
R$ 116.360,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 383
Matrícula22300
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 116.361 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.742 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 184.810. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 192.510 · R$ 4.278/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.810
Arremate− R$ 116.361
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.818
ITBI (3%)− R$ 3.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.551
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.013
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.089
Lucro líquidoR$ 24.742
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 117.431
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 117.431 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro