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Rua D
Residencial Boa Vista · Guaranta/SP
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08444423566076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.303,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15210
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.304 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.583 em 8 meses — margem de 19% sobre a venda de R$ 119.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 69.304
Venda
R$ 124.019 · R$ 2.531/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.328
arremateR$ 69.304
comissão, ITBI e registroR$ 6.584
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 69.304
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.058
Arremate− R$ 69.304
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.465
ITBI (3%)− R$ 2.079
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.004
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquidoR$ 22.583
Do bolso ao todo
R$ 83.328
Lucro líquido
R$ 22.583
Margem s/ venda
19%
ROI anualizado
43,3%
Lance de R$ 69.304 (44% abaixo da avaliação): R$ 83.328 à vista, venda estimada em R$ 119.058 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro