CasaLeilão SFI
Rua Anesia Vieira de Oliveira, 274
Residencial Novo Horizonte · Alfenas/MG
área útil
55 m²
dormitórios
1 · 2 vagas
nº 08444423534638
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 151.184,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 123
Matrícula36697
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.185 (24,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.878 em 8 meses — margem de -5,1% sobre a venda de R$ 191.981. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 151.185
Venda
R$ 199.980 · R$ 3.636/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.548
arremateR$ 151.185
comissão, ITBI e registroR$ 14.363
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 151.185
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.981
Arremate− R$ 151.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.559
ITBI (3%)− R$ 4.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.268
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquido− R$ 9.878
Do bolso ao todo
R$ 177.548
Lucro líquido
-R$ 9.878
Margem s/ venda
-5,1%
ROI anualizado
-8,2%
Lance de R$ 151.185 (24% abaixo da avaliação): R$ 177.548 à vista, venda estimada em R$ 191.981 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro