ApartamentoLeilão SFI
Avenida Sao Jeronimo, 2750 · Apto. 402 Bl 3 Vg 974
Morada do Sol · Americana/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423531060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 157.892,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula140358
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.892 (12,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.727 em 8 meses — margem de -15,4% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 157.892
R$ 4.625/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.692
arremateR$ 157.892
comissão, ITBI e registroR$ 15.000
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 157.892
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 157.892
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.895
ITBI (3%)− R$ 4.737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.368
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.235
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquido− R$ 27.727
Do bolso ao todo
R$ 183.692
Lucro líquido
-R$ 27.727
Margem s/ venda
-15,4%
ROI anualizado
-21,8%
Lance de R$ 157.892 (12% abaixo da avaliação): R$ 183.692 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro