ApartamentoVenda Online
Quadra B 22
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
61,55 m²
dormitórios
2
nº 08444423529286
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.500,00
lance mínimo
—
R$ 83.055,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula79544
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.055 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.446 em 8 meses — margem de 17,5% sobre a venda de R$ 139.684. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem50
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 83.055
Venda
R$ 145.504 · R$ 2.364/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.675
arremateR$ 83.055
comissão, ITBI e registroR$ 7.890
reforma e dívidas assumidasR$ 8.730
quebra do resultado · lance de R$ 83.055
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.684
Arremate− R$ 83.055
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.153
ITBI (3%)− R$ 2.492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.730
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.381
Lucro líquidoR$ 24.446
Do bolso ao todo
R$ 99.675
Lucro líquido
R$ 24.446
Margem s/ venda
17,5%
ROI anualizado
39%
Lance de R$ 83.055 (43% abaixo da avaliação): R$ 99.675 à vista, venda estimada em R$ 139.684 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro