ApartamentoVenda Online
Rua 8
Parque da Barragem Setor 10 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
57,4 m²
dormitórios
2
nº 08444423506340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.600,00
lance mínimo
—
R$ 59.499,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula86530
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.499 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.021 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 134.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 59.499
R$ 2.345/m² · R$ 134.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.227
arremateR$ 59.499
comissão, ITBI e registroR$ 5.652
reforma e dívidas assumidasR$ 8.076
quebra do resultado · lance de R$ 59.499
Venda estimadaR$ 134.600
Arremate− R$ 59.499
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.975
ITBI (3%)− R$ 1.785
Registro e escritura (1.5%)− R$ 892
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.076
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.276
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.076
Lucro líquidoR$ 48.021
Do bolso ao todo
R$ 73.227
Lucro líquido
R$ 48.021
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,1%
Lance de R$ 59.499 (56% abaixo da avaliação): R$ 73.227 à vista, venda estimada em R$ 134.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro